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按房屋建筑楼层分类 |
2006-4-2 15:30:40 |
| ·按房屋建筑楼层分类房屋层数 房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不…… |
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房屋建设状况 |
2006-4-2 15:30:39 |
| ·房屋建设状况房屋施工面积是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。 房屋新开工面积 是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包…… |
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房地产交易税费 |
2006-4-2 15:30:37 |
| ·房地产交易税费房地产契税 是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 营业税 指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。 房产税 是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。 营业税附加 是指对交纳营业…… |
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房屋权属登记与证书名词解释 |
2006-4-2 15:30:34 |
| ·房屋权属登记与证书名词解释房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。 总 登 记是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。 初始登记指新建房屋（竣工）或集体土…… |
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房屋案件举证常识 |
2006-4-2 15:30:31 |
| ·根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张有责任提供证据”的规定，你在起诉或应诉时应向本院提交必要的证据或证据线索，以证明自己的主张或反驳主张。否则你的主张可能得不到法院的支持，要承担败诉的后果。以下是你应向法院提供的主要证据： 一、房屋产权纠纷 1、提供争议房屋的…… |
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选房注重新视角：空间 |
2006-4-2 15:30:29 |
| ·随着商品房市场的成熟，人们对居住质量的要求越来越高，单纯的面积、几居几厅的概念，已不能完全涵盖住宅的功能。现在购房者看房挑选，越来越重视崭新意义上的“空间”： 一、生活空间。家是过日子的地方，应充分考虑就餐、做饭、洗衣，尤其是储物等家政活动对空间的需求，这对生活品质起着决定的作用。 二、自由空间…… |
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面积误差是如何产生的 |
2006-4-2 15:30:24 |
| · 1.图纸测算和现房测量由于测量对象实体不同可能会产生误差。购房人在购房时（主要指期房）拿到的面积叫“预测面积”，它主要是测量单位根据图纸得来；而购房人在入住时拿到的面积叫“实测面积”，是由测绘单位在项目竣工以后实地测出的。这样，从图纸到现房，本身就出现了产生误差…… |
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商品房销售合同成立需要什么条件 |
2006-4-2 15:30:23 |
| · 购房者在购买商品房时，需要与开发商签订商品房销售合同，对买卖双方各自的权利义务起到监督、保护的作用。那么，需要满足什么条件商品房销售合同才能成立呢？主要有以下五个条件： [1]卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人…… |
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不慎丢失房款收据及购房合同怎么办 |
2006-4-2 15:30:21 |
| · 一般来讲，分两种情况： 第一，如果购买的是期房，并且没有办理房产登记的购买者可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品…… |
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商品房买卖中的术语有哪些？ |
2006-4-2 15:30:10 |
| · 单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。 商品房的结构：售房的楼书常见用…… |
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旺季购房注意三大不定因素 |
2006-4-2 15:30:05 |
| · 买房还得悠着点 旺季购房注意三大不定因素 如今又到了房地产的“金九银十”旺季，而长期受到抑制的需求也把政府的紧密宏观调控挤出了热门的话题。观望了大半年，购房人却似乎并没有等来北京楼市大降价的信号，于是那些早有购房计划的百姓又开…… |
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楼市调整期如何购房 |
2006-4-2 15:30:01 |
| · 调控政策在房地产规范市场的同时，也调整了房屋买卖双方的心理。美联物业中国部行政总裁郭应龙先生从中国香港地区楼市发展的经验中，总结出一些购房中需要注意的事项，给予当前的准购房者们作为参考。 郭应龙先生表示：1997年之前，香港地…… |
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如何解读房地产广告 |
2006-4-2 15:29:55 |
| · 房地产交易通常分为预售和现售两种。为了促销，不论是预售或是现售，发展商都需要利用各种媒介进行广告宣传，尤其是在预售阶段，广告宣传就显得更为重要。生动、形象的广告宣传可以有效地推出销售工作，所以，不管是发展商还是代理商，都会遗余力地作房地产广告。 &nb…… |
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二手房交易卖方毁约 法律支持买方履行合同 |
2006-4-2 15:29:54 |
| · 二手房交易中，买卖双方签订了《上海市房地产买卖合同》后，如果一方反悔，另一方即可通过法律程序，将对方告进法院，按照合同要求对方承担违约责任。如果是卖方不卖了，是否仅仅给付了违约金了事？如果买方反悔不买了，而卖方却以更高的价格出售了房屋，买方是否可以因此而不付违约…… |
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投资小户型看准空白地带 |
2006-4-2 15:29:51 |
| · 小户型，是2003年楼市避不开的一个话题。据有关部门统计，仅2003年上半年北京新开盘的小户型楼盘总规模超过了100万平方米，其在五月的销售量已经占到了商品住宅的四分之一。荣丰2008之后，后现代城、飘HOME、蜂鸟社区、北京五月、威凯星期八、万方阿波罗计划等小…… |
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置业杀价30招 |
2006-4-2 15:29:47 |
| · 买房子时，人们最关注的是房价，生活中杀价的事常有，买件衣服杀下个百把十块的就够一顿饭钱了，如果买房子时也有这样锲而不舍的精神，那杀下来的钱也够买家具的了，不杀白不杀，省下的就是挣下的，谁不乐意？买房人杀价时各有招数，总结起来主要有以下几种情形，不妨参考一用：&n…… |
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二手房买卖中，面积发生误差怎么办 |
2006-4-2 15:29:43 |
| · 案例： 青山的王小姐问：我在去年5月份和孟先生签订了二手房买卖协议，房屋建筑面积为85.45平方米。由于当时孟先生房屋的两证还没有办下来，所以我们约定先付款交房，等他的两证办下来后再办理过户。房产证下发后，我发现该证上载明的建…… |
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按揭买房 时间就是金钱 |
2006-4-2 15:29:40 |
| · 经常看到有人说：为什么要按揭呀！多存几年钱一次性买了多好。 按揭要付那么多利息！不过不知道有多少人在拿到银行给的储蓄利息的时候用怜悯的眼光看着银行——可怜的银行，白白扔了钱？恐怕没有吧？ 很…… |
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短线炒房会蚀本资 专家教你如何挑房 |
2006-4-2 15:29:38 |
| · 房产新政出台后，上海房价会遭受怎样的影响？投资专家这样预计：上海楼市自住需求的购房者现在可以开始挑房了。 “我其实在去年十月份的时候就号召减持上海房产，当时推荐的是江苏房产。但是从现在的情况来看，新政不仅仅针对上海，而是全国的…… |
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二手房投资教你三招 |
2006-4-2 15:29:34 |
| · 加息、贷款首付提高，如何置业？提前还贷，怎样更省钱？…… “央行还会再次加息吗？”“我刚投资的房子应立刻放盘吗？”“我不知道将来是否负担得起不断增加的还贷压力？”连日来，本报热线86968955接到了不少类似咨询。成都大泽房地…… |
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