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住宅供给 |
2007-3-26 22:02:36 |
| ·指一定时间内流通领域中可供买卖或租赁的住宅数量。住宅供给量的大小是住宅需求满足程度的物质条件。影响住宅供给的因素有：(l)新建住宅量；(2)原住宅空出数；(3)非住宅用房改建住宅数；等等。其中，新建住宅的数量受下列因素制约：①筹集住房资金的数额；②建筑材料生产状况；③住宅生产效率；④住宅竣工率和住宅…… |
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土地转让 |
2007-3-26 22:01:42 |
| ·土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移绘他人。有偿的是买卖，无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里，我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或…… |
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土地经营权 |
2007-3-26 21:59:45 |
| ·指土地经营者对土地享有占有、使用、收益的权利。土地经营权的特点：(l)权利主体是特定的某一个人或某几个人(自然人或法人)，义务主体则是除了权利人以外的任何人，包括土地所有人；(2)标的是土地，是不动产；(3)内容是对土地的占有、使用、收益。土地经营权包含两个方面：第一，依法取得了在国有土地或集体土地…… |
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土地拍卖 |
2007-3-26 21:59:04 |
| ·也称“土地竞卖”。指在商品经济中，通过公开竞争出价而定价买卖土地所有权或使用权的一种方式。土地拍卖在资本主义国家十分盛行。在我国经济体制改革中，一些地方也开始采用这种方式来实行城市土地的有偿使用。为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地的管理，促进城市建设和经济的发展， 19…… |
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城市土地开发经营 |
2007-3-26 21:57:36 |
| ·指城市土地开发企业对城市国有土地进行开发和再开发的经营活动。开发经营是城市土地经营的一种形式。其经营范围包括：( l)新城区的土地开发；(2)旧城区土地的再开发。经营内容包括对城市土地进行勘测、设计、拆迁、维护、整治和城市基础设施配套建设。经过开发的城市土地，城市土地开发企业通过土地使用权转让或出租…… |
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房地产转让 |
2007-3-26 21:55:14 |
| ·房地产转让，是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法 人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律。…… |
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业主委员会的日常工作由谁监管？ |
2007-3-26 21:21:43 |
| ·业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，…… |
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成立业主大会应具备什么条件？首次业主大会会议如何召 |
2007-3-26 21:15:31 |
| ·业主大会成立的条件是一个物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达50%以上，或者首套房屋出售并交付使用之日起已满两年。 符合业主大会成立条件的物业管理区域，建设单位应书面报告街道办事处（乡镇政府），街道办事处（乡镇政府）在接到书面报告后的30日内，与区、县房地产管理部门一起组织成立业主大会筹备…… |
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业主可否查物业公司的账？ |
2007-3-26 21:09:54 |
| ·新年伊始，何先生搬入了期待一年多的新居，自己也从一位购房者成为一位业主，这样就不可避免地要与物业公司打交道。而作为一位业主，何先生最关心的还是所交的物业费用，物业公司是怎样花的？花得合理不合理？ 何先生想问：业主可以查物业公司的账吗？ 律师看法：物业管理行业运作有其特殊性，其行业的利润是…… |
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什么是业主委员会 |
2007-3-26 21:07:25 |
| ·所谓业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。 业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。根据政策规定：居住小区已交付使用并且入住率达到50％以…… |
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购房过程中应该充分了解“定金”和“订金” |
2006-4-2 15:31:13 |
| ·在商品房销售过程中，房地产开发商在与购房者签订正式的《商品房买卖合同》前一般都要向购房者收取一定的落订费用，这种费用常被冠以“定金‘、”订金’、 “押金”、“保证金”等名称，而且一般对返还问题都没有明确规定。由于商品房销售存在许多可变因素，甚至某些项目本身就不具备销售条件，因此一旦出现纠纷，消费者不…… |
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房屋预购问题 |
2006-4-2 15:31:11 |
| ·王先生通过报纸了解某开发商在销售一在建商品房，系与其签订了《商品房订购合同书》，并依合同交纳了预购定金两万元，合同约定：买方应在本订购合同签定之日一个半月内前来与卖方签定正式的房屋买卖协议。后王先生依约在期满前一天来到开发商售楼处就合同具体条款与之进行商讨，因在交房时间上与开发上存在分歧未能签署合同…… |
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如何购买二手房 |
2006-4-2 15:31:09 |
| ·“二手房”通常是指再次买卖交易的住房，个人购买单位自建住房，经济适用房及竣工的商品房，办理完毕产权证后再次交易上市买卖，这些住房都被称为“二手房”。 购买二手房要查明下列事项 1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验…… |
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贺俊律师教您维权——商品房质量纠纷的法律对策 |
2006-4-2 15:31:04 |
| ·商品房因质量问题引起的纠纷在商品房买卖纠纷中占很大的比例，在商品房建筑施工工程中，不法商家、建筑商为了节省成本，采用不符合规定的建筑材料，或者由没有建筑施工项目资质的施工队伍进行建筑，这些因素都直接导致部分商品房质量低劣。商品房的质量影响到使用者的人身财产安全，如有差错，后果将不堪设想。 相关案例…… |
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律师提醒：签订二手房买卖合同必须注意的几点事项 |
2006-4-2 15:31:02 |
| ·第一、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利 的房屋不得转让，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。 第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋…… |
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轻松搞定产权证 |
2006-4-2 15:30:59 |
| ·合同也签了，钱也交了，房就算初步买下来了，下一步就该忙活产权证的事了。 产权证不能不办，这起码是个名分的问题。根据1998年1月1日起实行的《城市房屋权属登记管理办法》（建设部第57号令）第三条的解释，房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他…… |
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住房功能细分术语 |
2006-4-2 15:30:57 |
| ·住房功能细分术语居住空间 系指卧室、起居室（厅）的使用空间。 卧 室 供居住者睡眠、休息的空间。 起居室（厅） 供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。 厨 房 供居住者进行炊事活动的空间。 卫生间 供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。 使用面积 房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保…… |
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房屋修缮术语 |
2006-4-2 15:30:53 |
| ·房屋修缮术语房产折旧 指房产在使用时间内损耗的价值，称房产折旧。计算时通常采用直减法（使用年限法，定额折旧法），将房产应提取的数额，按使用年限分配。其公式如下：房产每年折旧额=[房产原值（计价时的净值）—残余价值+清理费用]/房产预计使用年限（尚能使用年限） 房屋耐用年限 通常指房屋能按其设计功能正…… |
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商品房销售名词解释 |
2006-4-2 15:30:48 |
| ·商品房销售名词解释楼 花 一词最早源自香港，是指未完工的在建物。一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。 实际销售面积是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在…… |
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房屋面积术语 |
2006-4-2 15:30:43 |
| ·房屋面积术语（住宅）房屋使用面积 是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。 （住宅…… |
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