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不得出租的房屋有哪些？ |
2008-5-19 11:15:39 |
| ·不得出租的房屋有哪些？ 南京法律网提醒承租者和出租者，有下列情形之一的房屋不得出租，在出租时应注意： 1、未依法登记取得房屋所有权证的； 2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。 &n…… |
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二手房交易缴税项目内容 |
2008-5-17 14:02:00 |
| ·二手房交易缴税项目内容契税：普通住宅征收房屋成交价的2%的契税；非普通住宅则按4%征收。印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税：购买时间在五年内的房屋需缴纳的营业税为成交价×5%；五年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税：营业税×7%教育费附加税：营业税×3%个…… |
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二手房交易中哪些情况下需评估房产？ |
2008-5-17 13:14:47 |
| ·二手房交易中哪些情况下需评估房产？ 房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，在以下五种情形发生时需要评估房产： (1)二手房价格明显过低时需要房地产评估。 二手房交易价格的多少与所缴纳…… |
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房地产开发企业对所售商品房的责任承担 |
2008-5-16 21:24:49 |
| ·房地产开发企业对所售商品房的责任承担 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低…… |
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商品房的延期交付和未能交付 |
2008-5-16 21:22:57 |
| ·商品房的延期交付和未能交付 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。…… |
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房屋买卖中，销售代理的权利和义务 |
2008-5-16 21:19:06 |
| ·房屋买卖中，销售代理的权利和义务 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 受托房地产中介服务…… |
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房地产开发企业变更规划、设计的告知与责任 |
2008-5-16 21:16:31 |
| ·房地产开发企业变更规划、设计的告知与责任 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功…… |
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房屋面积出现误差的处理方式和原则 |
2008-5-16 21:14:45 |
| ·房屋面积出现误差的处理方式和原则 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 根据商品房销售管理办法的规定，合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对…… |
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商品房销售的计价方式 |
2008-5-16 21:13:11 |
| ·商品房销售的计价方式 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按套（单元）计价或者按套内建…… |
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房地产商违法行为的处罚 |
2008-5-16 17:12:16 |
| ·房地产商违法行为的处罚 南京法律网房产律师提示，房地产开发企业在销售商品房中有下列八种行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。： （一）未按照规定的现售条件现售商品房的； （二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房…… |
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商品房买卖合同约定的必要事项 |
2008-5-16 17:09:18 |
| ·商品房买卖合同约定的必要事项 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 南京法律网提示买房者，商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、…… |
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对商品房销售宣传广告的要求是什么？ |
2008-5-16 17:06:38 |
| ·对商品房销售宣传广告的要求是什么？ 根据商品房销售管理办法的规定，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传…… |
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商品房销售的一般规定 |
2008-5-16 17:05:12 |
| ·商品房销售的一般规定 销售商品房时，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 南京法律网律师提示：商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受…… |
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商品房现售的条件 |
2008-5-16 17:01:48 |
| ·商品房现售的条件 南京法律网房产律师提示，商品房现售应当符合以七个下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； …… |
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商品房预售许可制度 |
2008-5-16 16:57:21 |
| ·商品房预售许可制度 南京法律网律师根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房预售实行预售许可制度。 商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。…… |
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商品房现售和商品房预售 |
2008-5-16 16:55:04 |
| ·商品房现售和商品房预售 商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 商品房销售管理办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 商品房现售和商品房预售构成商品房销售。…… |
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不动产拍卖 |
2007-3-28 23:23:42 |
| ·指将特定土地的使用权及土地之上的建筑物、附著物所有权以公开兢价或公开标底的招标方式，遵照公平、公正、公开原则进行转让。…… |
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什么是软装潢？ |
2007-3-28 23:22:39 |
| ·就居室而言, 除了固定的、不能移动的装饰物，如地板、顶棚、墙面及门窗以外，其他可以移动的装饰称软装潢，包括：窗帘、沙发、壁挂、灯具、工艺品等，他们的大小规格、色彩造型、放置位置等均应与设计并行考虑，以保证协调美观。 …… |
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什么是商品房转预售？ |
2007-3-28 23:19:58 |
| ·商品房转预售，是指商品房预售后，预购人将其预购的尚未竣工的商品房再行进行转让的行为，俗称“炒楼花”。根据《中华人民共和国房地产管理法》第45条规定，预售商品房再行转让的问题，由国务院规定，表明这一问题至今尚无明确的法律规定。…… |
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什么是产权置换? |
2007-3-28 23:18:53 |
| ·产权置换指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。…… |
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