房地产投资机会朦胧中闪现 数据验证楼市方向

持续几个月的楼市低迷，让众多市场人士迷失了方向；连续出现的股市大跌，更让投资者寻找不到合适的投资渠道了，通货膨胀近在眼前，而楼市、股市全都是风险重重，投资似乎无路。

5月11日下午，房地产产品投资论坛在东亚三环中心售楼处举行，和讯信息首席分析师文国庆，香港太平洋国际集团投资顾问有限公司常务副总李峰，北京东亚新华投资有限公司营销管理中心副总监方强等业内人士共同探讨了近期的投资前景，从论坛上释放的信息看，楼市投资机会已经开始出现曙光。

货币紧张局面有望缓解

和讯信息首席分析师文国庆在分析中认为，真正导致中国出现通货膨胀的原因，是由于美元汇率的贬值。美元最近已经出现了走稳迹象，随着外部环境的改变，预计就在未来一两个月，货币政策会发生方向性的变化。

文国庆解释说，从2001年以来，美国政府负债困境越来越严重，美元净负债，而且其负债一年一年增长，出现恶性循环的趋势。为了解决负债太高的困境，开始逐渐采取弱势美元的政策，让美元贬值。“因为它是一个巨大的负债者，他欠别人债太多，美国的负债是按照美元计算的，如果美元贬值就等于美国可以赖账，所以这是美元贬值最根本的原因。从2001年到目前为止，美元贬值程度大概是40%，这就意味着可以赖接近十万亿的负债了。”

文国庆表示，最近美元指数已经出现反弹的趋势，根据与外汇行业一些人员的交流，业内的判断是，美元汇率就在最近一两个月发生实质性的转折，美元指数已经从最高120点跌到71点，现在反弹到73点左右，最高的时候接近74点。71点的位置应该说是美元见底的，美元会进入上升途径，由于美元汇率造成的全球大商品价格的上涨，全球的通胀趋势，在近两个月可能会得到扭转。

文国庆指出，随着外部环境的改变，预计就在未来一两个月，货币政策会发生方向性的变化。目前货币紧张的局面也会随之缓解，股市、楼市也将迎来资金回流。

房产投资还应注重流动性

北京思源置地房地产顾问有限公司刘伯庸在认同文国庆观点的同时强调，尽管外部环境存在走好的可能，但房地产投资还是需要注重流动性。

刘伯庸表示，一个项目是否具备好的增值前景，取决的因素是很多的。房地产最重要的因素是地段，地段会包括周围其他的配套，以及相关设施，以及区域未来的城市发展规划等，在这些方面来讲，都会影响房地产本身未来的增值空间。

刘伯庸强调，判断一个项目、一个产品的升值前景，关键在于项目本身是否具有比较好的流动性，也就是它要很容易地进行转手。从目前市场来讲，由于市场房价单价水平普遍上移，造成面积稍微大一点总量会比较高，而从市场能够接受的总价情况来看，则要求产品面积小一点，做得经济合理一点。从这个方面来讲，一些小户型产品，在未来的流动性会比较好一点。从目前市场实际情况看，也有这种趋势，包括中心地段的一居室，包括在二手房的成交，以及租赁，流动性比较强的小户型优势都开始体现。

现实数据验证楼市方向

北京东亚新华投资有限公司营销管理中心副总监方强则拿出了宏观和微观两方面的数据，验证了楼市正在萌动的一些恢复迹象。

方强表示，东亚三环中心从4月3日开盘至今，一个月的时间已连续开盘销售了三栋楼，成功售出300多套房子，成交金额近两亿元，通过对销售做了详细分析，其中投资性的客户占到65%以上，购买2套以上的客户有35人，购买5套以上的客户有16人，这是根据客户签约调查表统计出来的数据。从宏观方面的数据看，国家发改委，国家统计局4月17日公布的北京一季度房地产市场报告显示，北京在一季度交易量下降的情况下，一至三月份的房价，同比去年一季度的房价上涨了11.8%，今年一季度房价环比上涨0.3%、0.2%和0.3%。今年三月份新房房价同比上涨了9.9%，二手房同比上涨了9.6%。一季度房地产开发投资同比增长了32.8%，比去年同期涨幅高了15.4个百分点，土地的价格同比增长了21.7%。

这两组数据说明，经过长达8个月的市场调节后，市场交易结果证明并不是像人们想象的那样，房价不但没有跌下来，而是小幅上涨。所以，一季度过后，有实际房产需求的人开始思考房价会大幅下跌的可能性以及市场基础，根据自己的判断力开始出手了。