您好：

我公司通过法院判决取得一处房产（写字间），该房产因为某些原因不具备办理产权证的条件，但是，其所在大楼有大产权证，因此有如下疑问：

1、该房产的管理部门应该是哪里？

2、听别人说过，像这样的情况可以到房产管理部门办理预先登记，是这样吗？

3、类似房产的买卖、出租等会受到什么限制？

谢谢。