律师，你好！

最近看中了一套房子，是通过中介认识的．是刚交房不久的毛坏房，房主因急需钱所以想卖掉或转让．房主现在只有购房合同和收据，办证的款还没有交，所以证也还没办理，证是由开发商代为办理．我们这的开发商办个证大多数是要一两年才办下来．房子已经办了按揭，并且已经交了一年多了．我们这里没有哪个银行办理转按揭的．如果让房主退房我再去重新签购房合同也是不可能的．至少在我们这里是行不通的．房主的意思是让我付他的首付加一年银行还款及利息另补差价１．５万，银行贷款由我来继续还，我们签协议或合同，证办下来后再协助我过户．我现在想和房主签个转让合同然后去公证．不知这样会不会留下后遗症．如果我要买这样的房子应该具体怎么操作才安全可靠请律师给予具体的方案，在此先谢谢了．急盼回复！